活用されないまま放置された土地は、固定資産税がかかってマイナスの資産となってしまいます。そういう土地を活用する方法の一つが、駐車場です。
駐車場経営のメリット
◎少ない初期投資
建物を建てる必要がなく、土地を整備すれば運営することができます。
◎経営サポート会社がある
経営に関する知識がなくても始められます。
◎少ない土地でも経営できる
車が数台停められるスペースがあれば、駐車場としての利用価値があります。
◎辞めたいと思えばすぐに辞められる
「うまくいかなかった」「荷が重い」などの感じたら、契約解除を行うことですぐに運営を辞めることもできます。
駐車場経営を始めるには、2つの方法があります。
1つめはコインパーキングの場合、2つめは月極駐車場の場合です。
1.コインパーキング
・精算機、ゲート、ロック板などを設置する必要があり、初期投資としては月極駐車場よりは高くなってしまうので、デメリットといえるかもしれません。
しかし、管理会社と契約を済ませておけば、利用者との契約などの手間を省いて運営できるので
、軌道に乗ることができれば楽に運営していけます。
2.月極駐車場
これには3つの方法があります。
・個人経営
利用者の募集をはじめ、料金の回収までを自分で行う方法です。仲介がいないため利益が上がりますが、手間はかかってしまいます。
・管理委託
委託費用を支払い、業者に管理してもらう方法です。利用者の募集や賃料の回収などの手間を業者に任せるので、こちらは経営側は何もしなくても収入を得ることができます。
・一括借り上げ
駐車場管理会社に一括借り上げをしてもらう方法です。一定の賃料を管理会社から支払われますが、管理委託と比べると契約費用が高めになります。
