土地活用の一つとして人気なのが駐車場経営です。駐車場経営は初期費用が少なく、土地を所有していなくても簡単にはじめることができます。本記事では、駐車場経営を考えている方へ向けて、駐車場経営の仕組みや年収について紹介していきます。
まず初めに、月極駐車場とコインパーキングで収入を上げる方法と基本的な年収の求め方について覚える必要があります。同じ駐車場でも、双方の経営方法は異なってきますので注意が必要です。月極駐車場の場合、月の賃料と台数から年収を導くことができます。月極駐車場を始める場合には、土地に駐車スペースを設けるだけで駐車場としての貸し出しが可能です。極端ではありますが、自宅の駐車スペースが空いていれば、提供を始めるだけで毎月の収入を増やすことができます。初期費用は駐車スペースを確保するだけですので、自宅で始める場合には、0円からスタートをきれるでしょう。月極駐車場の表面利回りとしては、5%〜15%が一般的です。もともと土地を持っている場合には、さらに大きな利回りを得ることが可能です。
一方で、コインパーキングの場合にはどうでしょうか。コインパーキングは、時間あたりにどれほどの車が駐車したのかで収益を見込むことになります。利用者が多く、稼働率が早ければ、自ずと収益も増加します。コインパーキングを始めるにあたっては、月極駐車場とは異なり、さまざまな人を空いてにするため専用の機器やメンテナンス、問い合わせ窓口などを設けるために、経営を委託するケースが多くなるため、月々の委託費も考慮する必要があります。年収の目安としては、15%〜30%となりますが、ランニングコストなどを考えると、月極駐車場と大差はないと考えて良いでしょう。
以上、「駐車場を経営したい」と考えた場合には、月極駐車場かコインランドリーどちらを経営するのが最善なのかを考える必要があります。また、個人で経営を行うのか、管理会社に委託をするのかでも対応する箇所が異なってきます。活用する土地や周辺施設の相場などを考慮した上で検討してみることがおすすめです。
まとめ
月極駐車場とコインパーキングにおける駐車場経営の仕組みや年収について紹介してきました。駐車場経営には初期投資があまりかかりませんが、収益を上げるためには、利用者を獲得することが重要となります。土地に合わせた、駐車場経営がわからない場合には専門家に頼るなどして、確実な売上を目指しましょう。
