駐車場経営で発生するトラブルの多くが、駐車場運営にまつわることです。特に、運営管理を委託せずに、個人で駐車場運営を行う場合には注意が必要です。本記事では、駐車場経営でよくあるトラブルを３つ紹介するとともに、解決策についても触れていきます。ぜひ、参考にしてみてください。
駐車場経営で最も多発しやすいトラブルは月額駐車場の料金トラブルです。家賃収入と比べて賃料が少額であることも起因して、経営者側も滞納者を見過ごしてしまいがちです。しかし、一人でも滞納者が発生してしまうと、月額収入が減ると同時に年単位の収入もかなりのダメージを受けます。対策としては、賃貸住宅の契約と同じように契約時に与信管理や保証人をきちんと立てることです。また、賃料を一括の前払い制にすることで滞納者を防ぐことになります。
2つ目に多いトラブルとして、不正駐車によるトラブルがあります。月額駐車場の場合も、コインパーキングの場合も基本的には無人で経営を行います。したがって、不正駐車や不正利用をしている車に気づかずトラブルの原因を発生させてしまいます。特に、長時間に渡って駐車する車には注意が必要です。契約者に迷惑をかけると同時に、料金を請求することができず泣き寝入りに終わってしまうことが多々あります。解決策としては、防犯カメラを設置し違反者の特定を行うほか、「不正駐車は罰金」などの看板を設置し危機感を煽ることが効果的です。デットスペースなどに駐車される場合には、自動販売機などを設置して駐車ができないレイアウトに工夫しましょう。
3つ目に多発しやすいトラブルとして、事故によるトラブルがあります。駐車場内は狭く、見通しが悪いため事故を招きやすくなります。事故により、機器などの設備破損や、故障が発生し運営に支障をきたすことがあります。解決策として一番効果的とされるのは、事故の発生しずらい駐車場にすることです。具体的には駐車スペースや駐車スペース外の幅を広く設計するなどがあります。提案されたレイアウトに近い駐車場を事前に利用してみることで、経営する駐車場のリスクを軽減できます。
まとめ
駐車場経営でよくあるトラブルトップ３と解決策について紹介してきました。トラブルを未然に防ぐためには、専門の業者に経営を委託することが望ましいですが、個人で経営を行う必要がある場合には、事前にトラブルを予想し解決策を講じることが重要です。トラブルを回避し、安定した収入を確保しましょう。
